本文摘要：本是卡丁车的游乐场地，却被承租人擅自用来开起了驾校，出租场地的游乐公司要求解除双方的租赁合同会得到法院的支持吗？近日，常熟市人民法院审结了这起租赁合同纠纷案。2014年，雷奔公司向某游乐公司租赁场地，签订租赁合同，租赁期限至2020年9月30日，并约定该场地只能做卡丁车及汽车赛场之用，不得擅自改变场地用途，若违反合同约定改变租赁用途或转租等，游乐公司可以解除合同。但从2018年8月开始，雷奔公司将承租的卡丁车场地用于与他人合作开设驾校。

本是卡丁车的游乐场地，却被承租人擅自用来开起了驾校，出租场地的游乐公司要求解除双方的租赁合同会得到法院的支持吗？近日，常熟市人民法院审结了这起租赁合同纠纷案。2014年，雷奔公司向某游乐公司租赁场地，签订租赁合同，租赁期限至2020年9月30日，并约定该场地只能做卡丁车及汽车赛场之用，不得擅自改变场地用途，若违反合同约定改变租赁用途或转租等，游乐公司可以解除合同。但从2018年8月开始，雷奔公司将承租的卡丁车场地用于与他人合作开设驾校。

为此，游乐公司多次发函提醒，要求雷奔公司进行整改，但雷奔公司却未予理睬。2019年9月，游乐公司诉至法院，要求解除双方的租赁合同，被告雷奔公司腾空返还土地。

常熟法院审理后认为，游乐公司将卡丁车场租赁给雷奔公司，双方之间系租赁合同关系。雷奔公司擅自改变卡丁车场租赁用途，违反了合同约定，游乐公司有权依据合同解除双方之间的租赁合同，最后法院支持了原告的诉讼请求。雷奔公司不服提起上诉，二审法院维持了原判。（文中当事公司为化名）承办法官提醒，当事人在合同签订时，可以在合同中约定解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

广大市场主体一定要诚信经营，恪守合同约定，避免因违反合同约定造成合同解除而产生不必要的损失。通讯员伍毅何斌扬子晚报/紫牛新闻记者万承源。

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