本文摘要：今天（8月29日），南京步入8月的最后一场土拍电影。牵涉到城北、城中、江宁、城南等多个板块，其中商业性质用地有4幅，分别是燕子矶G50地块、城中G52地块、城中G53地块、汤山G55地块。 其中，最令其有一点期望的燕子矶G50地块，未来要建设一幢250-300米的办公，而28日晚间，燕子矶G50地块因故临时中止转让。汤山G55地块因无人竞价而流拍。原订的12幅第变成11幅地，转让总面积超强66.7公顷，起拍总价超强190亿。

今天（8月29日），南京步入8月的最后一场土拍电影。牵涉到城北、城中、江宁、城南等多个板块，其中商业性质用地有4幅，分别是燕子矶G50地块、城中G52地块、城中G53地块、汤山G55地块。

其中，最令其有一点期望的燕子矶G50地块，未来要建设一幢250-300米的办公，而28日晚间，燕子矶G50地块因故临时中止转让。汤山G55地块因无人竞价而流拍。原订的12幅第变成11幅地，转让总面积超强66.7公顷，起拍总价超强190亿。

概要：小市G49地块，被葛洲坝以32.3亿元夺下；新的尧新城G51地块，被恒大以19.1亿元；城中G52地块，由南京秦淮区新街口建设研发有限公司夺下，总价9100万元；城中G53地块，被南京地铁资源研发有限责任公司以1.84元夺下；江宁滨江G54地块，由中北盛业以8.65亿元夺下；汤山G55地块因无人竞价而流拍；工业园园G56地块，被江宁交建以3527万元拍电影下；江宁滨江G57地块，由龙湖以底价夺下，总价20.6亿元；六合G58地块，由南京金安房地产底价夺下，总价3.4亿元；赛虹桥G59地块，由颐盛以61.8亿元夺下；赛虹桥G60地块，由南京颐盛房地产开发公司底价夺下，总价13.6亿元。城中G52地块城中G52地块，由南京秦淮区新街口建设研发有限公司夺下，总价9100万元。地块名称：秦淮区五老村街道三十四标地块地块方位：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标容积率：F1.8总用地面积：2932.32㎡转让面积：2932.32㎡用地性质：商业用地转让条件：（1）该地块带上维护建筑上海证券交易所，地块内太平南路223、225号建筑、太平南路227号建筑、太平南路233、235号建筑，常府街66-1号、三十四标109-111（单号）建筑，原址保有并修葺。保有建筑算入容积率，保有建筑面积总计2488平方米，评估价值为202.0256万元，竞得人另须要缴交建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

（2）该地块所辟房屋及保有建筑不得销售、出让、互相交换和赠予。（3）地块内腾出地铁相连地下通道出入口一处，划入远期市政建设实行。（4）竞得人需在成交价后十个工作日内与秦淮区人民政府签定《地块投资发展协议》。评论：地块所在的太平南路，是南京老城区特色街巷之一，三十四标地块是该路沿线亟需改版的地块。

随着地铁 3 号线通车，将对地块历史性空间形态和有价值的城市街廓展开整体维护兴起，并对地块内建筑采行维护修葺、改建及利用等措施，构成民国建筑特色文化商业街区。城中G53地块城中G53地块，被南京地铁资源研发有限责任公司以1.84元夺下。地块名称：秦淮区地铁五号线朝天宫车站地块地块方位：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西起至马营，北至秦淮河容积率：1.03总用地面积：15040.27㎡转让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡用地性质：商业用地 转让条件：（1）竞买人及其子公司或母公司需在中华人民共和国境内登记，由国家或当地政府主管部门颁发的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围需还包括地铁投资、建设及运营，并不具备涉及业绩。

（2）地铁四小件(包括风亭、风井、地铁出入口、残疾人电梯等设施)不应融合项目建筑方案整体设计，并算入该项目规划指标。该部分设施地上建筑面积总计大约500平方米（其中B分区大约100平方米、C分区大约200平方米、D分区大约200平方米）。

地铁四小件及A分区街旁绿地需由竞得人代辟，竣工后使用权接管地铁集团，代竣工本总计大约1100万元（其中地铁四小件代竣工本大约1000万元，A分区街旁绿地代竣工本大约100万元），建设成本须经第三方审核机构证实，多达1100万人民币部分由竞得人自行分担，严重不足1100万元人民币部分，竞得人需将差额部分转交地铁集团。（3）B分区所辟商业需由竞得人谦和，不得销售、不得出让。（4）E分区地下空间转让，为与地铁相连的负二层人行地下通道，宽度为6-8米，净高不大于4米。E分区地下所辟房产需由竞得人谦和，不得销售、不得出让。

（5）地块拒绝装配式建筑面积比例100%，建筑单体钢架组装亲率40%。评论：根据2016年9月出有的规划，朝天宫车站的地面层将设置文化体验式商业、商业综合体、大型超市、新的中式居住于及幼儿园；地下一层有沉降广场，决定零售商业、休闲娱乐娱乐设施入驻；地下二层及三层则建为公共停车场。

未来朝天宫车站将定位沦为高尚文化与情景体验社区，服务于周边社区的填充中心的城市新名片。汤山G55地块因无人竞价而流拍地块名称：江宁区汤山圣汤大道以北、乘积玉路以东地块地块方位：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路容积率：1.11总用地面积：124412.04㎡转让面积：124238.03㎡用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地起拍价：10.5亿转让拒绝：（1）该地块需配建建筑面积不大于4080平方米的出租住房，由竞得人竣工后谦和，用作租赁居住于，只出租不售，不得拆分出让，不得拆分抵押，遵从国家及南京出租管理政策涉及拒绝。

地块竞价超过最低禁售时暂停竞价，改回在本地块内竞争谦和出租住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的出租住房以整幢、一整单元或整层为大于单位，严重不足一单元或一层的月会同单元或同层内集中于布置，应以以中小户型居多。

（2）R2二类居住用地、B1商业用地装配式建筑面积比例100%，建筑单体钢架组装亲率50%，住宅建筑100%实施全装修成品房交付给。（3）B分区须要建设一所低星级酒店，酒店不得拆分销售、不得拆分出让。（4）竞得人需在成交价后十个工作日内与江宁区人民政府签定《地块投资发展协议》。评论：该地块坐落于汤山板块，其坐落于汤山新城温泉核心区，座落在圣汤大道，交通区位优势明显。

周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围更为成熟期。按照拒绝，地块上还将辟一座低星级酒店，更进一步推展汤山酒店业提档升级。燕子矶G50地块因故取消转让地块名称：栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块地块方位：东至十里长沟，南至太新路，西至嵩山路，北至燕津大道。

容积率：4.05总用地面积：120963.21㎡转让面积：地上：104091.48㎡，地下：3093.6㎡用地性质：二类居住用地、招商混合用地起拍价：34.5亿转让条件：（1）该地块不拒绝接受牵头竞买。（2）地块需配建建筑面积不大于7300平方米的出租住房，由竞得人竣工后谦和，用作租赁居住于，只出租不售，不得拆分出让，不得拆分抵押, 遵从国家及南京市出租管理政策涉及拒绝。地块竞价超过最低禁售时暂停竞价，改回在本地块内竞争谦和出租住房建筑面积，面积最多者竞得。（3）D分区内需建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑。

（4）C、D分区中，办公用房建筑面积不得大于C、D分区总计怀建筑面积的60%，且其中不大于7万平方米的办公用房需由竞得人谦和，不得销售，不得出让。（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体钢架组装亲率50%，公共建筑单体钢架组装亲率40%，住宅建筑100%实施全装修和成品交付给。（6）竞得人需在成交价后十个工作日内与栖霞区人民政府签定《地块投资发展协议》。

评论：该地块起拍价34.5亿，最低禁售50亿，这对拿地房企的实力拒绝较为低。地块内需建设一幢地上高度250至300米的办公楼，作为燕子矶新城的地标性建筑，将提高燕子矶新城整体面貌。

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