本文摘要：10月11日，第一太平戴维斯公布2019年第三季度上海市场总结暨未来发展。写字楼方面，2019年第三季度，核心商务区两个全新写字楼项目入市：分别是坐落于浦东的佳兆业金融中心和北外滩来福士，合计为市场带给大约22.7万平方米办公面积。 截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量引升到920万平方米。由于新项目去化较快，核心商务区甲级写字楼平均值空置率环比下降1.3个百分点至13.2%。

10月11日，第一太平戴维斯公布2019年第三季度上海市场总结暨未来发展。写字楼方面，2019年第三季度，核心商务区两个全新写字楼项目入市：分别是坐落于浦东的佳兆业金融中心和北外滩来福士，合计为市场带给大约22.7万平方米办公面积。

截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量引升到920万平方米。由于新项目去化较快，核心商务区甲级写字楼平均值空置率环比下降1.3个百分点至13.2%。

非核心商务区，步入上滨生活广场一个全新项目交付给入市，为市场带给1.4万平方米追加供应，同时将非核心商务区甲级写字楼存量引升到420万平方米。由于追加供应体量受限，非核心商务区写字楼市场之后招揽现有存量，尽管季内净招揽量较去年同比来看仍然上升32%。

本季度，平均值空置率环比上升1.1个百分点至28.8%；同期租金指数环比暴跌0.7%，至每平方米每天人民币5.76元。零售方面，全市租金仍维持小幅快速增长，第三季度环比下降0.3%至27.3元/平方米/天，追加了虹桥丽宝乐园、百联曲阳购物中心、龙湖华泾天街等商业项目，总计369000平方米新的供应入市，全市整体空置率下降至8.1%。世博（市场需求面积:30-60平方米、今年计划进1家）版块特辑：经历大约十年变迁后，如今的世博版块将充分发挥独有的资源优势，在十三五规划明确提出的一区三带规划中，以前进上海国际化大都市建设为目标，通过创意、转型引导城市未来，引人注目国际文化交流功能，集中于发展集文化博览创新、总部商务、高端会展、旅游休闲娱乐和生态人居住于一体的标志性世界级城市中央活动区；并融合三带上打造出现代服务业核心区带上、高端文化产业发展带上、世界一流滨水城市生活带上，对标世界一流CBD建设服务标准，对照自贸试验区整体建设的拒绝，以及接入世博地区企业发展的市场需求。

第一太平戴维斯华东区商业楼宇部高级董事及主管郑廷俊回应：世博整体规划分成五大有所不同功能及发展焦点的子版块，每一版块均各具特色。第一太平戴维斯耕耘世博版块，参予华能大厦、华电大厦、鼎健大厦的出租代理工作，并顺利参演世博浦西滨江最佳试验区108地块的开发设计顾问。

我们与开发商携手打造出后世博时代的区域转型和升级，更有多家高品质企业进驻，很大提高了片区知名度。我十分寄予厚望世博版块未来的发展前景。从上海城市高速发展看中国70年城镇化发展历程近期，第一太平戴维斯中国重磅公布《城长焕新70年中国城镇化发展专题报告》，将城镇化发展历程分成五大阶段，从多个维度辨别了过去70年来上海在宏观经济和城镇化领域的一系列变革与发展，并对未来发展趋势加以未来发展。

第一太平戴维斯华东区董事长及中国商铺部主管朱兆荣回应：1995年，在中国改革开放的第17年，第一太平戴维斯中国从上海跟上，我们感到荣幸，亲眼了上海翻天覆地的城市发展和随之派生的一系列变革，并深度参予到上海的城市建设工作中，与上海共城宽。1949-1977：新中国正式成立初期新中国正式成立初始阶段，很快完全恢复国民经济体系，为先前经济建设创造条件，沦为首要任务。国家的发展中心从乡村转至城市，在城市的边缘修建了学校及工厂等建筑，并且伸延现代道路的范围。

从新中国正式成立后第一个工人新村曹杨新村在上海问世，以此为模板，工人新村在各地竣工开花，正是政府以工业化造就全国发展之战略的实践中探寻。1978-1987：改革开放1978年是中国经济发展历程中的最重要时间节点之一，改革开放获释了社会生产力，推展经济飞速发展。房地产市场也由于经济特区的正式成立以及商品房的研发，月纳起发展大幕，全国各地的城镇化进程在此踏入新阶段。

城市土地制度改革在20世纪80年代获得突破性进展，土地有偿用于、土地使用权有偿转让等概念深刻影响到先前房地产市场发展。城市居民生活居住于方式逐步改向住宅楼群，住宅小区的设计渐渐沦为主流形态。1988-1997：现代城市雏形改革开放带给的受到影响于是以逐步显出。

此十年间，国内生产总值以双位数的平均值增长速度快速增长，国民生活质量大大提高，社会消费品零售总额的平均值增长速度超过18.7%，刷新历史新纪录。房地产市场投资增长速度在此十年间也大幅度提高，其中房地产开发投资总额快速增长多达十倍之多。上海城市面貌因产业结构的发展而经常出现了现代城市的雏形。

1993年，上海浦东新区正式成立，其发展模式沦为全国城市城镇化发展的样本，正逢上海房地产的商业化发展正处于跟上阶段，两年后，第一太平戴维斯踏上上海，在如今的浦东自贸区登记，享用到浦东对外开放新高度获释的发展红利。1998-2008：城区协调发展还包括房地产在内的固定资产投资渐渐沦为政府经济工作重点，也沦为中国国民经济的新增长点。以上海为代表的一线城市房地产市场首度转录，开发商开始大量拿地并向周边城镇扩展。随着交通建设更进一步完备，上海城市主干道升级为平面或高架高速路，地铁密度增大推展城市商业发展。

这世纪末，购物中心渐渐代替百货沦为主导商业类型恒隆广场开业标志着中国首批奢侈商业地标入市。同期新天地的打造出焕新的石库门历史建筑的商业活力，可谓教科书级的城市更新改造标杆。第一太平戴维斯获取前期规划服务的中信泰富广场也是上海首批高端购物中心的代表。

凭借对国内商业市场的精准预判，第一太平戴维斯助力中信泰富试水高端购物中心，这一大胆措施在金融风暴的余波下出人意料，事实证明这一先例极具效益为之后梅恒泰金三角单体夯实基础，助力南京西路从中高档百货向名牌驰名的高端商业街区华丽上前。第一太平戴维斯也握城市更新大潮的脉搏。作为353广场（现为上海悦荟广场）的改建顾问，为项目获取商场策划与招商服务，引进一系列国际品牌、新的定位、挣脱百货百慕大的困境，沦为上海最先一批城市存量项目的改版案例。

随着中国重新加入WTO，开放政策更有大量外企入驻上海，写字楼出租市场需求日益上升。由外资、港资开发商主导的高端甲级写字楼集中于入市，空置率走低，租金大上涨。核心商务区依然支撑大部分市场需求，例如淮海中路、南京西路、小陆家嘴板块；一部分核心区域市场需求外溢，还包括大虹桥在内的新兴商务区开始冒头。

第一太平戴维斯通过资源引入，帮助开发商在市场上寻找合适发展的优质租户，构建共赢。90年代末，第一太平戴维斯作为金茂大厦的写字楼首席代理为项目带给优质租户。之后，第一太平戴维斯为淮海第一低香港新世界、虹桥第一低万都中心写字楼获取独家招商代理服务，夺得业界口碑。

2008-至今：融新创势按购买力平价计算出来，中国在2014年即已沦为全球仅次于经济体。随着经济总量不断扩大、增长速度上升，传统制造业升级、经济结构转型沦为新的发展方向。中国房地产市场从飞速发展步入成熟阶段上海凭借日益成熟期的市场环境，沦为投资者不能忽视的最重要市场，城市发展重点也逐步改向。互为较十年前，上海商业存量大幅度减少，房地产发展方针从增量研发改以存量升级，老旧商业的焕新重生托上日程，以上生新所、新世界为代表的新一代城市更新标志建筑沦为客流密集的消费体验发票地。

同时，网上零售持续增长，消费者市场需求越发多元。商场更为侧重体验与对话，持续为消费者带给新意。十年来，第一太平戴维斯积极参与上海众多改建或改版标杆项目的打造出。

例如将上汽工业用地转型为商业用地，沦为沪上首批土地转性案例；为文化地标沪西工人文化宫获取项目升级调整与定位规划服务，保留项目原先公共属性的基础上，集中于设置商业建筑，增强其填充功能，包括商业、办公、文化、体育及交通枢纽。同时，第一太平戴维斯在零售物业运作中跳瞬传统思维，大力引进对话体验业态。

作为菈柠檬（LuluLemon）的中国市场品牌代理，助力品牌入驻新天地和兴业太古汇，其休闲娱乐、时尚运动的理念带入线下活动，以品牌精神与消费者创建更加密切的互通网络。以及第一太平戴维斯帮助大疆上海首家分店落户新天地，将科技以艺术手法呈现出，以全线产品展出为消费者关上通向未来之门。未来发展：可持续发展城镇化的发展一路充满著了诸多探寻和试验，从一个侧面亲眼了中国的渐进式改革历程。城市造就经济和社会发展，在新的数字时代依然如故。

城镇化发展造就上海都市圈的配套升级，从而使都市圈的空间结构更为合理、更为宜居、宜业。在上海由爆发式快速增长向务实的成熟期市场转型过程中，政府及市民不仅注目城市经济发展、城乡协商水平，更加日益侧重城镇化前进中的环境保护、社会福利以及文化建设。

新型城镇化与人的发展人与自然统一，方可构建确实的可持续发展。

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